A Review Of 新樓盤

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服務式住宅提供寬敞的居住空間和完善的設施，就像是家外之家。住客不必擔心網絡、水電費用和家具等問題，享受家居般的舒適體驗，在入住期間充分享受自由和隱私，讓住客的生活更加舒適和便利。

“踢契”是不少法律诉讼常见的字眼，究竟什么叫“踢契”？什么情况下会出现踢契？踢契会产生法律风险？今日就一一为大家拆解。

對於物業權益的問題，你可以選擇自己或透過律師進行”查冊”。 透過查冊，你可以了解物業的買賣歷史、登記日期，也可以查詢是否曾用於非法用途，例如賭博、色情、製毒等。 此外，你也可以確認賣方的名稱是否與查冊的結果相符。

另外,如果物業的實際間隔與圖則不符,買家除了「踢契」之外,還可以要求原業主提供還原費用,或者在成交期內完成還原後再交樓。需要注意的是,如果申請按揭,銀行在成交前的實地視察中,發現未完成還原或者還原不合格,也很可能會拒絕放款,從而導致買家觸發「踢契」的權利。

由於內政部的函釋在法律位階上屬於行政規則，並不具有拘束法官的效力，因此僅供法官裁判時參考的資料而已，所以目前實務上仍應以法院的見解為依歸，可是法院的見解也眾說紛紜、莫衷一是，因此應追本溯源由立法者就此民生高度爭議的議題盡速立法，或者由最高法院民事庭會議對此作出統一見解的決議，使得法院日後面對類此案件有明確的法律或統一見解可以適用，對於社會大眾的權益保障也才能落實。

@搵樓街 平面圖

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建議買方在完成交易日或之前最後檢查物業，以確定能否交吉，在雙方律師審核樓契確保無誤後，由買賣雙方簽署相關文件，並安排打釐印及往土地註冊處登記，買方繳付樓價餘數後，賣方正式交匙。 買賣雙方律師會就正式完成交易日期達成協議，通常交易日會訂於簽署正式買賣合約後一個月內，買家亦可有充足時間向銀行準備按揭貸款。 很多人會問，簽定「臨時買賣合約」後是否就要支付印花稅?

【一手置业】新盘用语教你分清楚！ 如想成为置业身手，买入新盘前必须认清一手住宅多个用语，分得清“售楼说明书”与“价单”、“清水房”与“化妆房”与“临约”与“正约”的分别，上车...

在高地價政策下，賣地收入成為政府的主要收入來源，若「麵粉價」批出過低，或投地經常出現流標，或會增添財政負擔。

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I 物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。但減少之程度，無關重要者，不得視為瑕疵。

「踢契」正式名稱為「業權質詢」，買賣雙方在簽妥臨時買賣協議或買賣合約後， 賣方必須提交、顯示及證明物業業權良好及為市場接受。賣方需要確保業權良好，如果買方提出合理的質詢，而賣方不理不睬或答非所問，賣方便可以被視作沒有履行業權責任，由買方拒絕交易。

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